开发商出售商铺返租合法吗

律师解析：依照现行法令规章，“返租式”商铺这一经营方式在法律上缺乏明确支持。细节上讲，此种模式主要表现为房地产开发商将一大规模商业综合体项目划分成多个面积相对较小的产权店铺，广泛销售给数目众多的中小型投资者；并且与他们签订返租契约，承诺于约定期间内，这些商铺的整体运营权将交由开发商集中掌握，并依据签署合约时所确立的时间表，向每位小业主定期支付固定的租金收益。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。