延期交房打官司流程是什么

律师解析：凡因非不可抗力导致之延期交付情况，开发商需按照约定向业主支付违约金。若逾期未达60日期限，开发商每日需按万分之三征收违约赔偿金；若是逾期达到或超过60天时长，则业主有权力选择解除购房契约，且开发商必须在接到解约通知书之日起60日内归还已缴清的房款，同时按已缴款项的百分之五支付违约金作为补偿给业主。在此基础上，如果业主仍坚持继续履行房屋销售契约，开发商照样须每日按万分之五征收违约赔偿金作为补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。