买房交了定金能退还吗

律师解析：通常情况而言，在购置房产的过程中，购房者所支付的定金一般是不受退款政策保护的，而相较之下，预订金却有望得到退还。“定金”乃是一个严谨的法律概念，它作为合同双方为了确保合同条款的订立、生效乃至执行等方面自愿达成的一种担保形式而存在，也是当违约发生后，需承担的责任手段之一。受到“定金罚则”的制约，即若交付定金的方违约，接收定金的另一方有权主张不予退还定金；反之，若接收定金的一方违约，那么付出定金的方向对方要求双倍返还定金亦是合情合理。
然而，“订金”仅仅属于单方行为，通常被视作预先支付的款项，并不具备与“定金”同等的约束力和担保性质。无论由于哪一方的原因导致合同无法履行，支付订金的一方均可要求全数退还。总结来看，在购买房屋的过程中，定金并不能获得退款，而预订金则有望得到退还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。